Sleutelsom Pand: je bedrijfspand in de BV of privé?
Door Team Sleutelsom · Laatst bijgewerkt: 15-11-2026
Sleutelsom Pand gaat uitrekenen wat een bedrijfspand je netto kost in de BV, of privé met verhuur aan je eigen BV.
Wat je straks kunt uitrekenen
- Is mijn bedrijfspand in de BV of privé netto goedkoper over de hele looptijd?
- Welke huur mag mijn BV mij betalen, en wat houd ik daarvan over?
- Hoeveel mag ik afschrijven, en wanneer bereik ik de bodemwaarde?
- Wat kost het om het pand later van privé naar de BV te verplaatsen, of andersom?
De fiscale basis
Kort antwoord. Een DGA kan een bedrijfspand in de BV kopen of privé kopen en aan de eigen BV verhuren. In de BV zijn rente en afschrijving aftrekbaar voor de Vpb. Privé verhuren aan je eigen BV valt onder de terbeschikkingstellingsregeling: het resultaat wordt dan belast in box 1, niet in box 3. Bij de aankoop van een bedrijfspand betaal je in 2026 10,4% overdrachtsbelasting.
IN HET KORT
- Overdrachtsbelasting 2026: 10,4% voor een bedrijfspand (niet-woning).
- Afschrijven: tot de bodemwaarde; sinds 2024 is dat voor alle gebouwen de WOZ-waarde.
- Privé verhuren aan je eigen BV: terbeschikkingstellingsregeling, belast in box 1.
- In de BV: rente en afschrijving aftrekbaar voor de Vpb (19% of 25,8% in 2026).
Hoe werkt afschrijven op een bedrijfspand?
Op een gebouw schrijf je af tot de bodemwaarde. Sinds 1-1-2024 is de bodemwaarde voor alle gebouwen gelijk aan de WOZ-waarde, ook voor een pand dat je onderneming zelf gebruikt. Zit de boekwaarde op of onder de WOZ-waarde, dan mag je niet verder afschrijven. Grond schrijf je niet af.
Wat is de terbeschikkingstellingsregeling?
Verhuur je als DGA privé een pand aan je eigen BV, dan geldt de terbeschikkingstellingsregeling. De huur min de kosten is dan resultaat uit overige werkzaamheden in box 1. Je mag een terbeschikkingstellingsvrijstelling toepassen en onder voorwaarden een voorziening vormen. Het pand valt dan niet in box 3.
Peildatum: belastingjaar 2026, gecontroleerd op 15-11-2026. Bronnen: Belastingdienst, tarieven overdrachtsbelasting (opent in nieuw tabblad), Ondernemersplein, afschrijven op een bedrijfspand (opent in nieuw tabblad), Wet IB 2001, artikel 3.92 (terbeschikkingstellingsregeling) (opent in nieuw tabblad), Belastingdienst, tarieven Vpb (opent in nieuw tabblad). Dit is een algemene uitleg, geen fiscaal advies.
Veelgestelde vragen
In 2026 10,4% over de waarde van het pand. Dat is het tarief voor niet-woningen, zoals een bedrijfspand, kantoor, winkel of garage.
Nee, in de regel niet. Verhuur aan je eigen BV valt onder de terbeschikkingstellingsregeling. Het resultaat is dan belast in box 1. Laat je situatie toetsen door je accountant of fiscalist.
We werken eraan. Zet je op de wachtlijst, dan laten we het je weten zodra Sleutelsom Pand klaar is. Tot die tijd kun je Sleutelsom Auto al gebruiken.
AL BESCHIKBAAR
Sleutelsom Auto
Auto zakelijk of privé, en het beste moment om hem naar privé te halen.
Reken je auto doorIndicatieve berekening, geen fiscaal advies. Laat je definitieve keuze toetsen door je eigen accountant of fiscalist. Lees de disclaimer